by 
Audyt energetyczny budynku to pierwszy krok do zrozumienia, gdzie dochodzi do największych strat energii. Dzięki szczegółowej analizie możliwe jest wskazanie miejsc wymagających modernizacji, które prowadzą do nieefektywnego wykorzystania ciepła. To właśnie na podstawie audytu energetycznego można zaplanować skuteczną termomodernizację, ograniczyć straty ciepła, a jednocześnie obniżyć koszty ogrzewania. Dowiedz się, jak możesz poprawić efektywność energetyczną swojego domu i cieszyć się niższymi rachunkami za ogrzewanie.
Na czym polega audyt energetyczny budynku?
Audyt energetyczny to szczegółowa ocena zużycia energii w istniejącym budynku, której celem jest identyfikacja miejsc generujących największe straty oraz opracowanie optymalnych rozwiązań poprawiających jego efektywność energetyczną. Na podstawie precyzyjnych pomiarów urządzeń oraz analizy wszystkich elementów wpływających na zużycie energii sporządzany jest raport niezbędny do przygotowania projektu modernizacji domu.
W trakcie audytu analizowane są m.in. przegrody zewnętrzne, takie jak ściany, dach czy stropodach, a także stolarka otworowa, czyli okna, drzwi i bramy. Ocenie poddawane są również instalacje centralnego ogrzewania wraz z urządzeniem grzewczym, system przygotowania ciepłej wody użytkowej, instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne, a także źródła energii odnawialnej, np. instalacja solarna lub fotowoltaiczna. Dodatkowo w ramach audytu energetycznego przeprowadza się analizę rachunków za ogrzewanie oraz badanie stanu technicznego urządzeń.
Wszystkie zgromadzone dane pozwalają na precyzyjne określenie możliwych działań modernizacyjnych oraz ich potencjalnych efektów. Raport z audytu energetycznego zawiera nie tylko zalecenia dotyczące poprawy efektywności budynku, lecz także szacunkowe koszty inwestycji (np. wymiany źródła ciepła na nowocześniejsze urządzenia, takie jak pompy ciepła marki Vaillant), prognozowane oszczędności oraz okres zwrotu z inwestycji. Jest to niezwykle potrzebna analiza dla właścicieli budynków, którzy chcą zmniejszyć zużycie energii, obniżyć koszty eksploatacyjne i jednocześnie poprawić komfort cieplny. Co ważne, audyt stanowi stosunkowo niedrogą inwestycję, która szybko się zwraca – przekładając się nie tylko na oszczędności, lecz także na wyraźnie wyższy komfort cieplny w budynku.
Audyt energetyczny – obowiązkowy czy opcjonalny?
Wykonanie audytu energetycznego jest obowiązkowe w następujących przypadkach:
- jeśli właściciel budynku ubiega się o dofinansowanie na prace związane z poprawą efektywności energetycznej (np. z programów takich jak „Czyste Powietrze”), audyt jest niezbędnym elementem dokumentacji,
- w przypadku niektórych budynków użyteczności publicznej i dużych przedsiębiorstw przeprowadzenie audytu może być wymagane przez przepisy o efektywności energetycznej,
- jeżeli planowana jest głęboka modernizacja budynku wielorodzinnego, audyt często jest niezbędny do określenia zakresu koniecznych działań.
Jego wykonanie jest natomiast opcjonalne w następujących sytuacjach:
- audyt nie jest obowiązkowy dla prywatnych właścicieli budynków jednorodzinnych, jeśli nie korzystają oni z programów dotacyjnych i przeprowadzają modernizację na własną rękę – jednak warto go wykonać, aby uniknąć błędnych inwestycji,
- w przypadku niewielkich modernizacji, jeśli remont ogranicza się do pojedynczych zmian, takich jak wymiana okien czy ocieplenie jednej ściany, audyt nie jest wymagany.
Audyt energetyczny a charakterystyka energetyczna budynku – to nie to samo!
Są to dwa różne pojęcia, choć oba dotyczą efektywności energetycznej. Charakterystyka energetyczna budynku to ogólna ocena zapotrzebowania na energię do ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, chłodzenia i oświetlenia, wyrażona najczęściej w formie świadectwa energetycznego. Jest to dokument aktualnie wymagany przy sprzedaży lub wynajmie budynku, ale nie zawiera szczegółowej analizy strat energii ani rekomendacji modernizacyjnych.
Audyt energetyczny to natomiast znacznie bardziej kompleksowa analiza zużycia energii w budynku, oparta na pomiarach i badaniach technicznych, uwzględniająca wszystkie elementy wpływające na efektywność cieplną. Jego celem jest wskazanie konkretnych działań modernizacyjnych, takich jak ocieplenie ścian, wymiana systemu grzewczego czy instalacja odnawialnych źródeł energii, wraz z oceną kosztów i potencjalnych oszczędności. Podsumowując, charakterystyka energetyczna określa stan obecny budynku w kontekście zużycia energii, natomiast audyt energetyczny wskazuje konkretne rozwiązania, które mogą poprawić jego efektywność energetyczną.
Ile kosztuje audyt energetyczny budynku oraz kto może wykonywać audyt energetyczny?
W 2025 roku koszt wykonania audytu energetycznego dla domu jednorodzinnego wynosi od 1200 do 2000 złotych netto (ceny na podstawie danych na stronach internetowych podanych przez projektantów) – w zależności od złożoności budynku, regionu oraz dostępności dokumentacji technicznej. W przypadku budynków wielorodzinnych ceny oscylują między 2200 a 3500 złotych netto. Jeśli brakuje dokumentacji technicznej, konieczne może być jej odtworzenie, co generuje dodatkowe koszty.
Audyt energetyczny może być przeprowadzony jedynie przez uprawnionych audytorów energetycznych. Lista osób posiadających uprawnienia do opracowania audytów dostępna jest na stronie internetowej Zrzeszenia Audytorów Energetycznych.
Artykuł sponsorowany.
Architekt wnętrz i pasjonat pracy w ogrodzie. Uwielbiam dzielić się moją wiedzą z tego zakresu. Zapraszam do zadawania pytań. Chętnie podzielę się ekspercką wiedzą!
